预警:六年一学位来了,昆明的学区房要凉了吗?!
 

预警:六年一学位来了,昆明的学区房要凉了吗?!

发布时间:2020-04-26 11:23:28
 
这两天,昆明最热的新闻应该是关于“主城公办小学划片出炉”。 不过,值得关注的是,一个新词进入昆明各位家长的视野:“六年一学位”。 昆明不少小学2020年招生通知中明确指出:探索每套房产六年一个学位(二孩、双胞胎或多胞胎除外)的划片入学要求。包括金康园小学、云波小学、园博小学、明通小学(本部)、盘龙小学人民东路校区、盘龙小学映象校区、联盟小学等。 (金康园小学报名入学通知 图源网络) 而书林一小更是直接表示:从2020年起,将执行每套房产六年一个学位的政策。 (书林一小通知 图源业主群) 不少家长们对这个新政策表示疑惑,那搜狐焦点昆明站今天就这个政策的几个疑问做个解释。 放眼全国,北京、天津、武汉、成都、重庆、福州等城市在早先年就已经开始实行“六年一学位”。 不仅如此,有的城市采取的也可能是“五年一学位”、“九年一学位”的政策。 那么,怎么理解“六年一学位”? 根据各个城市的实施情况来看,“六年一学位”大致是:同一住房地址自用于登记入学之年起,六年内将提供有限学位。 可以这么理解,一套房产在6年内,只能有1个直系子女就近在学区内入学,符合国家标准的二胎、双胞胎、多胞胎除外(即不受六年一学位影响)。 那么,如果购买二手学区房,已经有孩子用了房产的名额,或者距离上个学位不到6年,将没法保证上学机会。 这里的“学位”一词,指的是“对口入学”学位,即小学“单校划片”所提供的学位。 目前来看,昆明并没有出台具体的“六年一学位”政策和操作细则,仍在探索阶段。 但据业内人士表示,昆明对于这种学位的限制方式,其实在此前就已经存在。以前是采用人工排查,很难操作,没有统一的户籍、学籍管理。 从其他城市关于的“六年一学位”政策中了解到,这个“六年”的时间概念,其实是从政策开始实施的那一年,会对住房进行一次登记,从住房进入登记的这一年开始算起,原则上六年内只提供一个入学学位。 举个例子,假如昆明从2021年开始实施这一政策,并对所有住房进行了入学登记。那么就从2021年开始算起,至2027年内只提供一个入学学位。 如果在2021年,有业主使用这套房子的名额入学,便纳入“六年一学位”的计算周期;如果有的业主购买的二手学区房在2021年以前已有孩子用此住房入学,无论多长时间,都不会影响后续的业主孩子划片入学。 其实,“六年一学位”这个问题主要存在于二手房买卖之中,所以,当你买二手房时,需要注意的就是学位是否被占用,那要如何了解呢? 1、购房时,询问房东,房子六年内是否有占用过入学名额; 2、可以让其陪同前往户籍派出所进行所在户口查询。看是否有适龄儿童的户口在房屋内。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额; 3、如果是此前有过出租情况的,可以到居委会查询。由于租户想上片内学校需要居委会开具居住证明,居委会需要备案。 但目前对于昆明来说,学位是否被占用的问题还很难查询到。三分钟社区吴海东认为:“对于昆明要采取六年一学位政策,现阶段最大的问题是,很难查询学位占用问题,需要在现有的网上报名系统,开放一个可以查询房产信息的口子,给买房的人查询是否有适龄儿童在使用学位”。 相信等到昆明普及“六年一学位”后,一定有更便捷的查询方式。 此外,最好让房东签署书面承诺,写进购房时的补充条款,保证该住房六年内没有占用过入学名额,并明确如有占用,将承担违约相应的责任。 为了子女上学而租房的父母,亦该如此。 有人可能会觉得“六年一学位”=学区房凉凉,其实不尽然。 学区房这一产物,因为牵涉面广,涉及教育,房产,甚至境外资金背景,使得监管难,改变难。而这一政策,在一定程度上是属于规范市场的行为。 独立房地产分析师姜国君认为,“每套房产6年一个学位的政策”,避免了学位可能出现的中途倒卖现象。因为此前存在少数与学位相关的灰色交易,招生政策明确学位数量和年限后,将促进楼市交易特别是二手房板块进一步往规范方向发展。 也就是说,对于拥有学区房的家庭,房子交易条件增加了(有学位优势),如果户主占据了学位名额,会影响二手房买家的选择。学区房的优势得到了一定程度的消减,起到打击炒学区房炒房客的目的。 再者,还有个特殊情况,三分钟社区吴海东表示,这一政策也是为了“严格限制大班额办学”。 曾经除去学生实在招不下的情况下,大部分学校(明通、北辰、书林一小等)是不会排查学位占用的。如今严格限制55人以上的办学,尽量控制45人的标准招生规模,就必须进行学位占用排查了,这个也是为后面取消特权单位做铺垫。 而另一方面,市场上符合买家条件的学区房资源也变得稀缺,因此这类房源的价格极有可能上涨。 姜国君表示:“六年一学位的限制在具体执行过程中若无其它附加的弹性条款,则易使部分小区在某一时期内出现学位紧张的情况,预计后继会健全相关制度,使学位资源得到更加充分合理的利用”。 总的来看,“六年一学位”政策一旦执行,可以说学校的招生规模会被规范起来,学区房的交易周期将被拉长,二手房交易或将出现减少。 不过,上文的分析仅停留在借鉴了其他已推行“六年一学位”的城市,昆明的具体情况和细则,还需等待正式出台“六年一学位”的相关政策。届时搜狐焦点昆明站再为大家做详细解读。